السوق العقاري الأردني يتنفس بصعوبة.. ارتفاع محدود وتراجع في الفئة المتوسطة

تراجعت مبيعات الشقق متوسطة المساحة في الأردن، لتسجّل انخفاضًا بنسبة 3% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي، بحسب التقرير الشهري الصادر عن دائرة الأراضي والمساحة. وبلغ عدد الشقق المبيعة ضمن هذه الفئة (120–150 مترًا مربعًا) 7,082 شقة، مقارنة بـ7,279 شقة خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

وفي شهر أيلول تحديدًا، استمر التراجع بنسبة 2%، حيث بيعت 885 شقة فقط، مقابل 901 شقة في أيلول من العام الماضي. ويشير التقرير إلى أن هذا التراجع يأتي رغم القرارات الحكومية التي هدفت إلى تنشيط سوق العقار عبر إعفاءات جزئية وكاملة من رسوم التسجيل.

ففي نوفمبر 2024، قرّر مجلس الوزراء إعفاء الشقق التي تزيد مساحتها على 150 مترًا بنسبة 50% من رسوم التسجيل، مع الإبقاء على الإعفاء الكامل للشقق التي تقل مساحتها عن 150 مترًا. هذه الإجراءات ساهمت في تحريك السوق جزئيًا، خاصة في فئة الشقق الصغيرة والكبيرة، لكنها لم تمنع تراجع مبيعات الفئة المتوسطة التي تمثّل شريحة مهمة من الطلب السكني.

ورغم ذلك، أظهرت البيانات الإجمالية أن السوق العقاري شهد تحسنًا طفيفًا في الأداء العام. فقد بلغ إجمالي عدد الشقق المبيعة في المملكة خلال التسعة شهور الأولى من العام الحالي 27,508 شقق، بزيادة نسبتها 2.1% عن الفترة ذاتها من العام الماضي.

كما ارتفعت مبيعات الشقق الكبيرة (أكثر من 150 مترًا مربعًا) بنسبة 8% لتصل إلى 12,407 شقق، ومبيعات الشقق الصغيرة (أقل من 120 مترًا مربعًا) بنسبة 3% لتسجل 8,351 شقة. أما في شهر أيلول الماضي وحده، فقد بلغت المبيعات 3,384 شقة، بارتفاع سنوي قدره 3.27%، لكن بانخفاض شهري نسبته 7.97% مقارنة بشهر آب السابق.

ويشير التقرير إلى أن السوق العقاري الأردني يسير بإيقاع متذبذب، بين انتعاش محدود مدفوع بالإعفاءات الحكومية، وتراجع نسبي في الفئات المتوسطة التي تمثّل غالبية احتياجات الطبقة الوسطى.